相關部門：已下發(fā)整改通知書

喬遷新居本是一件喜事，但家住團河路六合家大院104號的郭先生在拿到房子鑰匙時卻發(fā)現(xiàn)，新村地下車庫的入口離自家很近。他擔心：“家里的采光、通風情況嚴重，不說影響，汽車進出產(chǎn)生的噪音、廢氣也會對家人的健康造成危害。”

租戶：

您家的采光、通風都深受影響

郭先生的家位于六合家大院104號106號樓一樓西門。 今年9月他拿到房子時發(fā)現(xiàn)，新村地下車庫門口的玻璃棚緊鄰自家的西墻，但位置卻在西側。 主房間的浴室和陽臺也被完全覆蓋。 “怎么會有這么讓人震驚的設計？這樣的房子，房間里的窗臺打不開，極大影響采光和通風，衛(wèi)生間的排氣口也無法使用地下車庫離出口近好嗎，只要外面下雪，雨水還是會沿著地面流，車庫車棚流進屋里。而且地下車庫每天晚上都有車來來往往，產(chǎn)生的廢水和噪音也會對奶奶和兒子造成傷害。 郭先生非常沮喪，于是找到了新村建設單位——慶安集團有限公司，該公司商討解釋，但幾個月過去了，問題依然沒有解決。

日前，記者在現(xiàn)場了解到，新村車庫門口的玻璃棚確實緊鄰郭先生家的西墻。 被擋住的室外陽臺和玻璃棚之間只有一條縫隙。 連拳頭都塞不進去。 “選房子的時候，單位就公布了設計圖。 圖紙顯示，車庫與西側的房屋之間有一定的距離，中間應該有一條綠化帶。 現(xiàn)建車庫出入口位置與前期設計圖一致。 完全不一樣。”郭先生說，事發(fā)后，他向有關部門反映了情況，有關部門向寶慶集團有限公司下達了《責令改正通知書》，但地下車庫已尚未糾正。

建設單位：

我們正在聯(lián)系設計單位重新規(guī)劃。

隨后，記者來到寶慶集團有限公司，找到了負責處理此事的房管辦。 工作人員表示不接受獨家采訪。 記者聯(lián)系了寶慶集團宣傳部。 宣傳處王姓負責人表示，業(yè)主選房時就知道樓頂西側有地下車庫出入口。 業(yè)主也認識到了這一點，所以選擇了公寓。 該建筑位于大樓西側。 至于建成的地下車庫出入口的具體位置是否與之前的設計規(guī)劃一致，王姓負責人表示，新村的建設是按照規(guī)劃設計圖紙進行的。

“既然地下車庫的設計和施工都沒有問題，為什么還要求我們整改呢？” 面對郭先生的指控，該負責人表示，六和集團有限公司在這件事上也是無辜的。 新村地下車庫的設計和施工如果施工不符合要求，他們將積極配合整改。 目前，公司相關責任部門仍在積極處理此事。 在聯(lián)系設計單位的同時，他們正在重新設計規(guī)劃地下車庫的出入口。 同時，他們正在與建設單位協(xié)商具體施工方案，將加緊整改進度。 同時，公司也充分理解業(yè)主的訴求，將盡快提出令各方滿意的解決方案。

相關部門：

新村尚未進行規(guī)劃初審

據(jù)了解地下車庫離出口近好嗎，郭先生今年9月向有關部門反映情況后，工作人員來到新村進行檢測，但向寶慶集團有限公司發(fā)出了《責令整改通知書》，其中表示：六合生活改造項目（104號院）一期已取得規(guī)劃許可，尚未進行前期規(guī)劃驗收。

針對業(yè)主反映的新村地下車庫出入口未按照總體規(guī)劃建設的問題，有關部門已按程序向項目下達整改通知書，要求施工單位嚴格按照計劃。 緊接著對新村進行初步考察時，工作人員會將建設單位提供的新村實測報告與規(guī)劃圖紙進行比對。 如發(fā)現(xiàn)違法建設，將移交有關部門處理。

律師：

如果未經(jīng)通知而修改設計，可要求賠償

青海博納新律師事務所律師徐前表示，如果開發(fā)單位在出售房屋時沒有明確告知購房者該房屋靠近車庫入口，有外墻和遮陽篷，與車庫入口之間的實際距離墻壁、雨篷和房屋這樣的開發(fā)單位違反了誠信原則。 如果開發(fā)單位明確告知買家這種情況，那么開發(fā)單位沒有責任。

另外，如確定開發(fā)商在施工后期修改了設計或相關協(xié)議，應在變更前通知買方。 如果開發(fā)商未能在規(guī)定期限內(nèi)通知買家，買家可以選擇退房或要求開發(fā)商賠償。

文/攝 記者 龔衛(wèi)芳

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